防水层应具备的性能
1.抗渗性
防水层不透水是它最基本的性能，也是首先必须具备的性能，它成为防水设防的第一要素。防水层不透水与其材料本身的致密性、厚度、耐水性有关。防水层应在使用过程中受各种不利因素影响下仍具有不透水性，应在使用年限内虽因老化性能下降仍不会发生渗漏。
2.连续性
要求防水层连续不间断，是对防水可靠的保证。当防水层受竖向阻隔、预埋件穿过、分格缝与变形缝相隔，应有严密的密封防水而不得间断。同时，还应抵抗各种应力使防水层断裂。所以防水层要全面连续设防，这就成为防水层设防的第二要素。
3.耐久性
耐久性即使用寿命,达不到耐用年限的防水层就是没有达到耐久性的要求。具有一定抗渗性而连续的防水层就要求在正常使用年限内，在受到自然老化，各种介质侵蚀的损害，能抵御外力的损害，材料性能下降后仍不会发生渗漏，这就体现了防水层的耐久性，它成为防水层质量的第三要素。
以上三要素就是防水层应具备的最基本要求。
防水层 应能抵御各种外力的损害
防水层在施工过程或使用过程中，如果对防水层保护不力，工序安排不当，使用管理不善，都会对防水层造成损害。如常常被工具掉落砸伤，重物挤压，人为穿刺，种植根系穿刺，行车停车振动、冲击，未按规定增加设备等都会对防水层造成损害。暴露式防水层还会受冰雹撞击，低温脆化和冻融疲劳，风雨冲刷，鸟兽虫害及细菌、霉菌的伤害，地下工程也常受有害地下水的侵蚀。
防水层的环境条件对于防水层的设计、选材关系极大，它的环境条件分为建筑环境条件、地区环境条件、相关层次环境条件和施工环境条件等几个方面，选择材料的性能必须适应这些环境条件，同时采取构造措施予以避免或补强。保证防水层的寿命，少受外力影响和破坏。
满足主体结构对防水层的要求
防水主体建筑环境条件，亦可称防水层工作环境条件，讲的是防水层做在建筑物的哪个部位，屋面或地下室，室内或外墙;处在什么部位，不同部位有不同要求;屋面也有不同，是平屋面或是坡屋面、尖顶屋面、波形屋面;防水层受什么水浸透，间歇的雨水或是长期的地下水;防水层处于什么样的位置，水平的或竖直的;防水层上的使用功能不同，使用屋面、种植屋面(花园屋面)、不上人屋面。有硬保护层或是暴露的，对防水层的要求显然不同，设防主体的结构类型和刚度不同，钢筋混凝土结构或轻型结构，屋面板式结构或地下大体积防水混凝土，对防水层的要求也不同。基面的复杂和平整程度不同，对防水层的要求也不同。防水层要克服基层结构层和找平层在长期使用和荷载作用下允许结构变形范围内产生的变形，瞬间超载、振动，都会对结构产生变形，这些变形使结构基层开裂，同时对防水层产生拉伸，使防水层被拉裂或产生很大内应力。大跨度结构的建筑由于刚度较差，金属结构还存在弹性变形，结构层热胀冷缩和混凝土的干缩等变形均会对防水层产生拉伸或曲挠破坏，大坡度屋面还会使防水层产生下滑的损害。防水层还应能在正常使用年限内不被损害。
防水层应满足施工条件及工艺要求
施工环境条件对防水层质量有很大影响，如基面的干燥与潮湿状态，施工时气温是正温度或负温度，有通风条件与不具备通风挥发条件，阵雨和潮湿空气对材料成膜时间的影响，雨期施工影响，施工速度对成品保护的影响，同时这些条件对防水层施工工艺的影响都应当有充分的考虑。
防水层要抵御自然界各种因素的损害
我国地域广阔，自然条件差异巨大，南方多雨，多台风、暴雨、山洪，湿度大，连阴雨多，常年气温高，日光紫外线强、高温骤降;而北部气温低，低温冰冻，年存在，四部北能型多地区地下水低，水量少，某些地区地下水含有绿地性介质、氧气或压力水。
设防主体所处工程的部位不同，受自然界条件影响差别也很大，屋面、外墙是暴露在自然界大气中的，受自然界变化影响大，而地下工程和埋置场受自然界大气影响就较小，但受地下水及介质长期影响就大。这些自然条件是不同的，对防水层的要求也不同。所以防水层除了要满足最基本要求外，还应当满足在自然环境中所受到的损害。
防水层应克服相关层次的影响
与防水层有关的层次有找平层、基层垫层、保温层、保护层、隔离层、泄水层等，这些层次的施工质量达不到要求，却会影响防水层的质量。
找平层、垫层是防水层的依附层，直接与防水层接触，所以它的质量会直接按照成本品的质量找平层。起砂、起皮、强度不足会导致防水层不能成结，造成防水层下窜水，找平层开裂就会使防水层被拉裂，直接破坏防水层而造成渗漏水。所以，找平层、垫层的强度应符合设计要求，表面应平整坚实，不疏松不起砂、不起皮，并应尽量减少收缩变形，防止裂缝产生。
屋面保护层可设在防水层的下面或上面，当采用吸水率高、强度低的保温材料时，施工时一但进水，水分蒸发时，会使防水层鼓泡或常处于高湿状况下对防水层造成损害。保温层强度低，在较大的屋面荷载了下会使防水层损坏。设在防水层上面的高吸水率保温材料，在冻融循环时会使使防水层受到损害。
地下工程侧墙的保护层，应有一定的厚度和强度。刚性保护层则必须设置隔离层，以免刚性保护层变形拉裂防水层。地下工程回填土沉陷，带动保护层损害防水层，找平层质量差，使防水层上积水，或是防水层不能粘牢，这些都是防水层相关层次处理不善，均会损害防水层。
外墙防水，有外保温层与无外保温层，面砖面层与涂料面层对防水层的要求也是不同的。
防水层应满足材料自身劣化带来的影响
高分子防水材料常常由于增塑剂的迁移而变硬、变脆，影响防水材料的柔性，也常常由于材料后期收缩产生拉应力，使防水层处于高应力状态下，大大加速防水材料的老化或被拉断。挥发性涂料由于干燥收缩开裂，也会使防水层受到损害。
材料不相容的损害更严重。材料相互侵蚀损害，热感性材料使用部位不当，受热时会软化流淌、滑移，温度下降时则常常变硬变脆而断裂。有些材料施工工艺难度大，施工时很难达到工艺要求，有些材料则对施工环境条件要求高，一旦不能完全满足要求时，也会对防水层产生损害。
防水层应符合环保、防火的要求
防水材料应符 合环保要求，应与它满 足防水性这一 基本性能一样重要，任何应用于工程上的材料，都不能产生对人体或对环境产生危害。这是从人类自身安全考虑的。
防水材料在暴露空间中应具有防火性、不燃性等要求，以避免建筑物发生火灾的可能。这也是必须注意的。
声 明
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